城市老旧小区更新改造建设管理探索
Introduction
《城市老旧小区更新改造建设管理探索》聚焦城市老旧小区更新改造，系统阐述相关理论与实践。先从基础理论入手，明确更新改造内容、老旧小区概念分类及改造目标原则；接着探讨多方协同治理机制，涵盖社区居委会、业主委员会、居民及物业服务企业等主体的参与路径；随后介绍建筑加固技术、更新改造路径及高层社区防灾改造策略；还深入剖析 BIM 在老旧小区改造低能耗中于策划、设计、施工、运维各阶段的应用；最后从招投标、质量安全、工期进度、居民权益保障等方面，对改造工程建设实施管理展开全面研究，为城市老旧小区更新改造提供全面指导。
979-8-9633-4123-0
第一章 城市老旧小区更新改造的基础理论
第一节 更新改造的基本内涵
第二节 老旧住宅小区的概念与分类
第三节 城市老旧小区改造的目标与原则
第四节 城市发展的新阶段与老旧小区更新的必然性
第二章 城市老旧小区更新改造的多方协同治理机制
第一节 社区居委会的组织协调与基层治理作用
第二节 业主委员会与居民的参与式治理路径
第三节 物业服务企业的提前介入与协同配合
第三章 老旧小区更新改造的精准化现状调查与需求评估
第一节 调查方法与技术：多维度踏勘、数据采集、GIS应用
第二节 核心评估内容：建筑本体、基础设施、公共环境、 社区社会结构
第三节 居民需求精准识别：问卷调查、居民议事会、 参与式工作坊
第四节 资源与约束条件分析：政策、资金、技术、空间限制
第四章 系统性的规划设计与方案生成
第一节 规划原则：以人为本、因地制宜、绿色低碳、文化传承
第二节 “一区一策”与分类指导：制定差异化的更新标准和内容清单
第三节 专项规划整合：与城市总体规划、国土空间规划、 十五分钟生活圈规划的衔接
第四节 规划成果体系：从概念规划到实施方案的转化
第五章 城市老旧小区的更新改造路径
第一节 既有交通更新改造优化设计
第二节 既有管网更新改造规划设计
第三节 住区配套设施更新改造
第四节 公共服务设施更新改造
第六章 BIM在老旧小区改造低能耗中的应用
第一节 BIM在老旧小区节能改造策划阶段的应用
第二节 BIM在老旧小区节能改造设计阶段的应用
第三节 BIM在老旧小区节能改造施工阶段的应用
第四节 BIM在老旧小区节能改造运维阶段的应用
第七章 城市老旧小区更新改造的工程建设实施管理
第一节 改造工程的招投标管理与参建方选择
第二节 施工过程的质量控制与安全管理体系
第三节 工期进度管控与施工组织优化策略
第四节 施工期间的居民权益保障与沟通协调
第五节 多元化资金筹措与可持续运营
第八章 未来展望：老旧小区更新的发展趋势
第一节 技术赋能与模式创新：数字化、智能化更新路径
第二节 可持续运营与长效治理：从改造到管护的全周期升级
参考文献
Author(s) Information
侯丽芬，女，汉族、云南姚安人，现任姚安县园林绿化管理办公室副主任。大学本科学历，高级工程师、二级建造师、二级造价员、云南省综合评标专家库成员、云南省政府采购专家库成员、姚安县工程中初级职称评审委员会成员。1997年7月毕业于云南工业大学房地产经营与管理专业，同年9月分配到姚安县建筑工程质量监督站工作，工作后致力于专业技术的实践和研究，2000年9月取得云南省造价员资格证书，2007年10月取得建筑工程二级建造师资格，2011年7月被姚安县委、县人民政府评为姚安县第二届拔尖专业技术人才，2012年9月评聘取得高级工程师资格。工作28年来历任房地产开发公司副经理、标准定额管理站站长、房地产和物业管理股股长、姚安县园林绿化管理办公室副主任，始终奋战在一线从事工程概预算、房地产项目开发管理、招投标管理、市政基础设施项目建设管理、房产交易服务管理、棚户区改造、保障性住房项目建设、老旧小区改造等工程管理实践工作。作为建设单位高级工程师和技术负责人参与姚安县南永公路过境线提升改造二期工程、姚安县保障性租赁住房、姚安县棚户区改造、老旧小区改造、姚安县污水处理厂提标改造、姚安县第二污水处理厂及配套管网工程、城市排水防涝、城市管网更新改造等中、大型项目的建设管理。在工程项目管理中形成了以技术管理为核心、成本控制为抓手、质量安全管理为保障的全方位专业能力，深受领导和同行的好评。工作中注重理论知识和技术经验总结归纳并推广运用，作为主要起草人撰写的《房产交易行业服务管理规范》《公共租赁住房保障运行管理规范》《住宅建筑工程质量管理规范》《老旧小区改造工程施工管理规范》等4个企业标准通过备案并在姚安县住房和城乡建设局各个领域推广实施，取得了良好的经济和社会效益。先后在省级以上期刊发表论文多篇。
